Dicas para vistorias

Já que estamos em clima de vistorias!!!

Segue abaixo alguns vídeos e dicas, que encontrei na internet de vistorias feitas por clientes da Tenda/Gafisa em outros empreendimentos, inclusive em outros Estados. Acho que são válidas para nos dar uma noção de como proceder. Não podemos deixar que a empolgação nos impeça de observar todos detalhes importantes.

                                          

Dicas importantes para não erramos durante a vistoria.

• Primeiro ponto a observar é se a planta existente está de acordo com o que está sendo oferecido. Tudo tem de estar rigorosamente de acordo com as especificações do documento.
• O aspecto visual também é importante, claro. 

• O profissional indica observar todos os cantos da casa e ver se pisos e paredes não apresentam trincas ou fissuras, se o rejunte está bem feito, se não há manchas ou bolor nos revestimentos e como está a saúde das madeiras aplicadas nos batentes, portas e rodapés.
• Se possível, contrate um profissional do ramo ou vá acompanhado de alguém que entenda um pouco mais sobre construções.
• O ideal é fazer a vistoria durante um dia ensolarado, pois sem uma boa iluminação não será possível avaliar direito.

Um colega, comprador do Fit Jardim Botânico, relatou assim a vistoria do seu apto:

Check-list da vistoria - o que conferir
 
Veja abaixo o check-list básico para analisar o futuro apartamento. Lembre-se que, em caso de problemas, o consumidor deve reclamar à construtora.

- Veja se os revestimentos (pisos e azulejos) não estão trincados ou com fissuras. Observe também se as peças estão bem rejuntadas, alinhadas e sem ressaltos.

- Com a ajuda de uma chave de fenda, bata levemente com o cabo nas peças do piso para sentir se há o som oco da falta de argamassa de assentamento, o que configura má instalação.

- Com uma régua de nível, veja se o piso está nivelado para receber o revestimento que você escolher. 

- Verifique se os pisos de áreas molhadas, como banheiros e varandas, estão bem assentados jogando um balde de água e verificando se o líquido corre para o ralo.

- Verifique se não há trincas nas quinas das janelas, mesmo em prédios novos.

- Observe se não há descolamento do azulejo.

- Desça até o subsolo e verique o estado das paredes. Se apresentarem manchas brancas pode ser que estejam perdendo substâncias cimentantes, ou seja, há infiltrações.

- Quanto aos revestimentos e louças, verifique o memorial descritivo e veja se o que foi instalado é realmente o que fora vendido.

Pintura

- Verifique a pintura de portas e janelas, especialmente onde termina a guarnição e próximo às ferragens.
- Passe o espelho no contorno superior e inferior da porta e veja se está pintado embaixo e em cima da porta, além da parte onde estão as dobradiças.
- Observe a pintura perto dos espelhos de elétrica.

Louças e metais

- Verifique se o vaso sanitário e as cubas de pias não estão danificados, tricandos ou riscados.
- Veja se o tampo em granito ou mármore da pia não possui riscos e lascas. Faça o mesmo na área de serviço.
- Observe também se há riscos ou manchas nas torneiras.

Portas e janelas

- Verifique como está a vedação das janelas (se está siliconada ou não).
- Analise se as portas estão se abrindo totalmente e se não ficam rangendo as dobradiças. “Se ela retornar a fechar sozinha, tem caimento e isso não está correto"
- Veja se as fechaduras estão funcionando e se porta realmente fecha e abre com a chave (principalmente trancas de banheiro). Repita com todas as portas do imóvel.
- Nas janelas, verifique se as persianas deslizam livremente ou estão emperradas.
- Observe se os vidros estão firmes e não trincados ou mesmo avariados.

Elétrica

- Verifique se há identificação dos circuitos nos quadros de força. Veja também se cada um realmente desliga/liga o que está descrito.
- Teste todas as tomadas, especialmente as 220v.
- Não se esqueça de testar a campainha.
- Ligue o chuveiro e observe se a chave dijuntora não desliga sozinha. “Se isso acontecer pode ter pane no sistema elétrico”.
- Verifique se os interruptorres não estão esquentando.

Hidráulica

- Abra e feche torneiras e deixe a água correr por um tempo. Em seguida, feche o registro e confira se tem vazamento ou se a torneira não fica pingando.
- Verifique também se não há vazamentos no sifão, na válvula e nas conexões dos registros da pia.
- Ainda nos banheiros, verifique se a descarga permite vazão suficiente para expelir os dejetos. Repita de 2 a 3 vezes o procedimento para certificar-se que não há vazamento.
- No chuveiro, certifique-se se sai água constante e com pressão.

Depois de tudo isso, é só pegar as chaves e aproveitar o apartamento novo!!!

Não vejo a hora deste dia chegar, tomara que não tenhamos tantos problemas, como a maioria dos clientes da Tenda.

Boa sorte para todos!

Att

Érica Carvalho

ericatutty@hotmail.com

21 8337-9005 (TIM)