Dicas importantes para novos vizinhos do Piacenza Life

Prezados futuros vizinhos, a pedido de uma seguidora do blog, hoje quero dar algumas dicas, para a Assembléia Geral de Condomínio do Piacenza Life que acontecerá no dia 26/12.

Primeiramente, vocês precisam estar unidos, pois a união faz a força, precisam definir entre vocês quais pessoas realmente possuem o interesse e a disponibilidade em ser síndico, pois precisa ser uma pessoa que esteja inteirada com todos os assuntos da Tenda e do Condomínio, para que não seja enrolado por eles.

Fiquem atentos, pois o futuro síndico precisa ter uma certa disponibilidade de horário para conseguir conciliar as duas coisas, caso contrário será inviável, pois há de convir que uma pessoa que sai para trabalhar as 06:00 e chega as 23:00 horas, não terá tempo para resolver os problemas que existirão no condomínio, e se preparem pois são muitos!!

Vocês também precisam saber entre vocês, quais pessoas possuem interesse em participar do Conselho Fiscal, este grupo de pessoas ficará responsável em auxiliar o síndico e muitas coisas no condomínio. Essas pessoas precisam realmente estar envolvidas, não adianta se candidatar por empolgação de inicio e depois jogar todo nas costas do síndico.

Escolham para ontem a Administradora, fiquem bem atentos aos contratos, pois em muitos, existem cláusulas abusivas que são totalmente erradas e pode ser prejudicial ao condomínio. Em alguns casos, se o condomínio estiver no "vermelho" a própria administradora automaticamente faz um "empréstimo" para pagar as dívidas do condomínio, e isso é totalmente errado pois a administradora não é uma instituição financeira para emprestar dinheiro, por isso futuro síndico, fique atento ao contrato e isso pode ser um buraco sem volta para o condomínio. Outra coisa super importante, é que muitas administradoras cobram 13º Salário e também o material de escritório.Não foque somente no valor da administradora, mas outros fatores que estão em volta disso tudo como as taxas extras e quais são.

Depois de muito pesquisar conseguimos a Prosper House, fomos super bem indicados pelo síndico do Firenze Life. Hoje nós do Parma Life e também os vizinhos do West Life (aquele mais próximo do Shopping), contrataram a Prosper House  como administradora do condomínio por 1 ano.

Para quem não conhece, segue o link do site, falamos diretamente com o dono da empresa o Thiago Targino, foi super atencioso e nos explicou tudo.

http://www.prosperhouse.com.br/

Como foi a Assembléia de Condomínio do Parma Life:

Nossa Assembléia foi bem complicada, mas no final deu tudo certo, realmente vi que a união de todos naquele momento fez a diferença.

A casa de festa foi super linda, com um buffet maravilhoso e tudo muito bem decorado, no final até fizeram sorteio de eletrodomésticos e outras coisas, mas não se iluda pois a Tenda vai fazer de tudo para tentar de impressionar!

Primeiro começou escolhendo síndico, sub-síndico e concelho fiscal.

A Tenda começou apresentando a administradora APSA, informaram que não possuem nenhum vínculo com eles (ah tá, acredito! ;/ ) e que estavam nos "ajudando" em indicar uma administradora.

Foi realizado uma apresentação super rápida com slides, que não dava para entender muito bem, referentes a despesas que o condomínio teria, com valores totalmente fora da realidade.Já tínhamos uma noção de conta de água e luz devido a conversas com o síndico do Firenze e que jamais o valor do condomínio chegaria a R$ 90,00, inclusive havia uns cálculos totalmente errados, em momento algum propuseram mostrar o contrato da APSA para os moradores pudessem ler, disseram que o condomínio ficaria em torno de R$90,00 (acho que foi isso), isso tudo seria uma PREVISÃO, pois eles não sabiam quanto seria as outras despesas. 

Na hora na votação, muitas pessoas queriam ficar com a APSA por ser mais barato, mas nós que tínhamos pesquisado sabíamos  que eles cobravam 13º salário  e outras coisas não estavam muito claras no contrato (isso, porque durante nossas pesquisas de administradoras conseguimos um orçamento com a APSA e pudemos ler com mais calma tudo). No final  foi decidido a Prosper. 

Percebemos que a Tenda estava fazendo de tudo para escolhermos  a APSA, mas no final a Prosper ganhou, com muito custo! Vocês precisavam ver a cara  da TENDA de decepcionados pela escolha da Prosper, e o representante da APSA,(kkkkk) ficou revoltado!!!!#adorei!

Multa contratual

Quando vocês forem receber as chaves, a Tenda vai querer pagar o valor refente a multa contratual, minha orientação é a seguinte: NÃO ACEITE, POIS NA JUSTIÇA VC GANHA MUITO MAIS!!! 

Se você preferir aceitar a multa,ok, porém leia tudo com muita atenção, pois soube que clientes que aceitaram receber a multa, assinaram um documento em que estavam se responsabilizando em não processar a Tenda, ou seja, se você aceitar o valor da multa significa que você esta concordando com tudo e NÃO pode recorrer na justiça pelo atraso do imóvel. Outra coisa importante, peça a algum advogado para fazer o cálculo antes da entrega das chaves e já vá preparado, se eles quiserem pagar o valor correto, tudo bem, mas se vierem com valor diferente você pode ir atrás de seus direitos na justiça!!!

Essas são as dica de hoje, eu espero realmente ter ajudado e até o próximo post

Contato: ericatutty@hotmail.com

Cuide do que é seu!

Oi vizinhos, sumi um pouquinho aqui no blog né?! Podem ter certeza que eu não abandonarei o blog não!!! Graças a Deus já estou com minhas chaves em mãos e morando, foi muito difícil chegar até aqui e por isso não irei desistir, estou disposta a ajudar todos que precisarem, inclusive de outros empreendimentos da Tenda e pessoas que tiverem interesse em comprar um imóvel financiado.

Hoje quero falar com vocês sobre algumas questões primordiais para o bom funcionamento e bom relacionamento de todos no condomínio Parma life.

Na segunda-feira 19/11/2012 cheguei em casa super cansada depois de um longo dia de trabalho e me revoltei quando me deparei com as escadas e hall do meu bloco (08), completamente sujas de cimento, ou seja, um vizinho do segundo andar fez a obra sujou todo o hall e as escadas (detalhe, o hall permanece sujo e machado até hoje), fui na porta chamei o vizinho e não tinha ninguém lá, na mesma hora, me lembrei da dificuldade que tivemos no início com a Tenda, pois os pedreiros deles também sujaram tudo e ficou horrível arrumar a bagunça, deu um baita trabalho ao síndico para contactar e Tenda e pedir para eles pintarem novamente o chão e arrumarem aquela "lambança". Não posso dizer que foi o vizinho, ou o pedreiro, mas o dono da obra tem total responsabilidade e deve orientar seu pedreiro a limpar tudo após a obra.

O que consegui salvar, foram as escadas, peguei a vassoura e varri tudo, pois sabia que iria piorar se aquele cimento agarrasse ali, mas a entrada da casa do vizinho ainda esta bem sujinha, não tem nem como dizer que não foi ele...Aff

Gostaria que todos tivessem, a consciência de que é nosso patrimônio e que devemos zelar por ele desde já, precisamos ter o compromisso de que tudo é nosso. 

As pessoas precisam saber viver em sociedade, pois não é assim não!!!!

Quero saber se o dono da sujeirada irá limpar e se responsabilizar pelos danos causados no bloco.

Estarei de olho e não vou deixar ninguém destruir aquilo que corri muito atrás para conquistar.

Pessoal, vista a camisa do Parma Life, se você ver alguma irregularidade, chame você mesmo a atenção!!!

O Parma Life é seu, então cuide!!!

Você quer comprar um imóvel no Residencial Parma Life??? Então não deixe de ler !!!!!!!!

Se você tem interesse em comprar um apartamento no Residencial Parma Life, e porventura  esta pesquisando na internet algo sobre este condomínio da Construtora Tenda, hoje eu quero mostrar a realidade do que moradores estão vivendo, para que você não seja enganado como fomos.

Muitas pessoas me procuram  interessadas em comprar um um apartamento no  Parma Life ou Piacenza life em Campo Grande - RJ, por este motivo resolvi preparar esta postagem e deixar bem claro como a Construtora Tenda entrega o condomínio e a situação que encontra-se nosso empreendimento.

Na minha opinião, o condomínio esta inabitável, ou seja, não esta  com a instrutura necessária para receber famílias, para se ter noção, existem alguns blocos com problemas de vazamentos, tubulação de água entupida (COM CIMENTO jogado no fim da obra por funcionários) e por aí vai. 

Me pergunto, porque tanta coisa mal feita, incompleta, de má qualidade?! Se preocupam tanto em utilizar TUDO de má qualidade que se afundam mais e mais, já ouviram falar que o barato sai caro?! Pois é, depois de tantos erros, estão refazendo e aí que nós moradores sofremos...Seria melhor, se caprichassem na obra, depois não teriam que refazer e principalmente não teriam clientes revoltados e insatisfeitos.

Depois de tanto esperarmos a entrega desse apartamento, a Tenda poderia ao menos se preocupar em entregar de forma digna para que uma familia possa viver, mas se tratanto de construtora Tenda...Hi...Lambança total.

Além da demora de mais de 2 anos na entrega do Residencial Parma Life, muitos de moradores estão passando por inúmeras dificuldades, pois são vazamentos, infiltrações,  problemas na tubulação de gás que só com muita paciência para resolver, e nós moradores chegamos ao nosso limite de paciência.

EXISTEM ERROS INADMISSÍVEIS!!!!

• Não podemos usar o Salão de Festas,  pois esta interditado devido infiltrações.
• O portão elétrico, que de elétrico não tem nada (coitado do porteiro, tem que puxar no braço),  já despencou de tão enferrujado e por pouco não caiu na cabeça de um dos porteiros (seria um acidente de trabalho, neste caso, mais  uma despesa para o condomínio. Aff).
• Alguns blocos as luzes internas não funcionam.
• Entregaram os apartamentos sem as devidas identificações na casinha de gás (um perigo!!!), eu tive que me virar para descobri o mistério de qual seria a minha entrada de gás.
• Muitos blocos não possui a entrada para a tubulação de internet e tv, um absurdo tão grande que nem os engenheiros sabem onde fica o local exato para a fiação (acho que esqueceram de fazer em alguns blocos).
• Alguns moradores foram enganados por vendedores, que ambiciosos não se preocuparam em momento algum com o cliente, venderam apartamentos afirmando que era com garagem, porém era pura mentira. 

Quando reclamamos a Tenda alega ser VÍCIOS OCULTOS que só aparecem quando o apartamento começa a ser habitado, mas sinceramente, cimento na tubulação de água????!!! Me polpe né?! Onde estava o engenheiro ou a pessoa responsável que não verificou isso antes?!!!! E todas as vistorias que foram feitas antes da entrega do imóvel, não valeu de nada?!

E esta é a realidade do Brasil, enquanto empresas pisam em seus clientes, crescem mais ainda fazendo novos lançamentos e enganando muitas pessoas. Espero que alguma autoridade tome um posicionamento bem rígido com essas empresas para que famílias honestas não continuem sendo enganadas e sofrendo.

Desejo uma boa sorte a todosssssssss!!!!

Lugares que encontrei com os melhores preços em Campo Grande

Oi vizinhos, 

Ao andar pelo condomínio me deparo com muitas obras, e como todos sabem, esta é a fase que mais gastamos $$$ não é verdade?! Muitos vizinhos me perguntam qual os lugares que tenho comprado material para obra com os melhores preços, confesso que eu e meu esposo sempre pesquisamos antes de comprar qualquer coisa, pare se ter ideia, o metro da areia encontrei por R$68,00 (Estrada da Posse) e de tanto pesquisar consegui comprar com o melhor preço de R$47,00 (km 32), uma diferença enorme!!! Nesta hora que vejo como vale a pena pesquisar!!!

Neste post quero dar algumas dicas de lugares em Campo Grande (RJ) com os melhores preços de todo tipo de material para obra que encontrei:

Areia e Cimentos: Bairro Km 32 (pois fica mais próximo do areal).

O Casarão Materiais de Construção -  

Estr. Rio - São Paulo, 1532 - Campo Grande
Rio de Janeiro - RJ

Portas: Marisol Madeiras: Estrada Rio - São Paulo, 286 - Campo Grande Rio de Janeiro - RJ 23087-005

Saquinhos para ensacar areia (R$0,06) - Shopping das Embalagens - Bairro Amazonas (Campo Grande) fica entre a Estrada Rio/SP e Estrada Tinguí .

Válvula para gás, chuveiro, tampa para vaso sanitário, torneiras - Loja O Gigante - Pç Doutor Raul Boaventura 71 lj A lj B - Campo Grande - Rio de Janeiro,  Telefone: (21) 3402-9607

Espero te ajudado

Boa obra para todos!!!

Qualquer dúvida

ericatutty@hotmail.com

Bom dia a todos, 

Conforme prometido,fiquei de verificar um melhor orçamento referente ao box e as grades de alumínio, neste e-mail segue somente informações referentes a porta do gás e janela de alumínio.

O serralheiro Marcelo (foi indicado por um morador do condomínio)

Orçamento:

Grades de alumínio, formato peito de pombo, para as 5 janelasR$1.050,00

(janelas sala, quarto solteiro, quarto casal, banheiro e cozinha)

Porta veneziana para o gás R$110,00 (cada), total R$220,00.

INFORMEI A VOCÊS QUE SERIA MARCADO COM O SERRALHEIRO UMA REUNIÃO PARA QUE FOSSE INFORMADO OS DETALHES, PORÉM ESTAMOS SEM DIA NO CONDOMÍNIO, ENTÃO PEÇO A TODOS QUE TIVEREM INTERESSADOS, LIGAR PARA O MARCELO E AGENDAR A DATA PARA INSTALAÇÃO DE SUA JANELAS OU GRADES!!!!!!!!!!!!

NÃO ESQUEÇA DE INFORMAR QUE VOCÊ É DO PARMA LIFE PARA GANHAR ESTA PROMOÇÃO OK?!

Serralheiro Marcelo:7106-6976

Qualquer coisa,estarei a disposição para ajudar.

Atenciosamente

Érica Carvalho

ORÇAMENTO BOX

Prezados vizinhos, 

Segue abaixo orçamento referente ao box, conforme prometido:

Box de vidro temperado transparente com kit branco

R$250,00 à vista ou R$290,00 parcelado em 3x no cartão.

Contato Vidraçaria Martins, falar com  Érika: 3484-1487

Este valor será válido, somente para um grupo à partir de 10 pessoas, por isso precisamos que todos paguem no mesmo dia. 

Conversei com a Erika (moça da vidraçaria) e a mesma se disponibilizou em esta no condomínio no dia 27/10/2012 à partir das 17:00 horas, fechar o grupo e já receber os pagamentos, peço por gentileza quem realmente estiver interessado e queira esclarecer suas dúvidas ligar e falar com a Érika: 3484-1487 (ela é minha chará, não sou eu que trabalho na vidraçaria não hein meu povo!!!!)

Vale ressaltar que como é um pacote especial especial para o condomínio, estamos recebendo um super desconto, ou seja, se não fosse no grupo, o pagamento seria R$300,00 à vista ou R$ 350,00 parcelado em 3x no cartão!!!!!!

Um super abraço e boa sorte!!!!

Atenciosamente

Érica Carvalho

Parma Life 

Saiu nossa reclamação no Jornal do Brasil!!!

Oi gente, hoje venho mostrar a vocês mais uma das inúmeras reclamações dos consumidores da Tenda que também foram enganados como nós!!! Eu conversei com a jornalista  Maria Luiza do Jornal de Brasil e tem um breve comentário que fiz com relação ao nosso condomínio. Para ver com mais detalhes clique aqui

04/10 às 12h00 - Atualizada em 04/10 às 13h52

Atraso de construtoras transforma sonho da casa própria em pesadelo

Jornal do BrasilMaria Luisa de Melo

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Apesar do esforço do governo federal, que aplicou, em três anos, R$ 138 bilhões no programa "Minha Casa, Minha Vida", visando reduzir o déficit habitacional, asconstrutoras estão transformando o sonho da casa própria em pesadelo para muitos brasileiros. A empresa campeã de problemas do gênero é a Construtora Tenda S/A.

O programa foi criado pelo então presidente Luiz Inácio Lula da Silva, em 2009, para reduzir o déficit habitacional do país. Os mais de R$ 130 bilhões aplicados pelo governo federal engloba desde repasses feitos às construtoras na forma de incentivos até valores de subsídios para o financiamento de imóveis novos para a população. O financiamento destina-se às família  cuja renda seja de até seis salários mínimos( R$3.732). 

Taxista reclama de atraso e cobra construtora

Morador da Zona Oeste do Rio de Janeiro, o taxista Aleksander Modesto de Souza, 39 anos, viu na construção de um condomínio com cinco torres, em Campo Grande, a realização do sonho de se livrar do aluguel. Em março de 2010, ele assinou um contrato de financiamento do imóvel de pouco mais de 50 metros quadrados com a Caixa Econômica Federal.

Outras 79 pessoas, que seriam seus futuros vizinhos, fizeram o mesmo. A promessa da Construtora Tenda S.A. era de entrega imediata dos imóveis do condomínio West Life. No entanto, problemas na rede de esgoto atrasaram a emissão do Habite-se(documento que autoriza o efetivo uso dos imóveis) pela Prefeitura do Rio. Depois disso, houve novo atraso da Tenda para marcar a assembleia que instituiria o condomínio. Até agora, 30 meses depois, Aleksander não pôs a mão nas chaves.

No início de setembro, metade dos moradores até receberam as chaves, mas ninguém se mudou pois surgiram novos problemas no condomínio.

Onde era para ter duas bombas d'água, apenas uma foi instalada

"Não consigo entender por que uma parte dos compradores ganhou as chaves este ano, enquanto outra metade segue pagando aluguel. Quando comprei, não imaginei que fosse preciso recorrer à Justiça para pressionar a construtora a cumprir algo que já havia sido combinado em contrato", apontou o morador de Bangu. "Quando entrei no condomínio e vi o estado em que a construção foi entregue, me surpreendi. Falta uma bomba d'água e o acabamento é de péssima qualidade", afirmou. 

A postura desta e de outras construtoras reflete um desrespeito muito grande aos consumidores

Um volta rápida no condomínio é suficiente para flagrar os problemas. A piscina, que seria usada por 80 famílias, tem apenas cinco metros de comprimento e 2,8 metros de largura. Ao lado, o que seria um parque de diversões para as crianças transformou-se em uma armadilha. Com seis caixas de esgoto na área, brincar no parquinho virou uma tentativa de desviar do trabalho mal feito pela construtora. 

A área classificada pela Tenda como garagem tem uma vaga demarcada encima de uma caixa de encanamentos. Dentro dos apartamentos já entregues é comum encontrar ralos sem tampas e até quadros de força sem fios. 

Compradores se revoltaram com tamanho da piscina entregue pela construtora

"Destruindo sonhos"

Uma taxa de obra - 2% sobre o valor do imóvel durante a construção - é cobrada de todos os compradores, inclusive daqueles que, segundo explicações da Caixa Econômica Federal (CEF) não deveriam pagar.

Comprador do mesmo empreendimento, Arthur Oliveira Silva também teve a entrega das chaves atrasada por mais de dois anos. Não bastasse o atraso, ele recebe a cobrança pela taxa de obra mensalmente e acumula o pagamento de cerca de R$ 400 com o aluguel. 

"Meu guarda roupas está há mais de dois anos na loja, assim como a minha máquina de lavar. Nunca imaginei um descaso tão grande com os clientes", desabafou. "O slogan da Tenda devia mudar de 'Construindo sonhos' para 'Destruindo Sonhos'", criticou. Os planos de Arthur, assim como de outros compradores, era se mudar logo após o casamento. No entanto, passados dois anos de atraso, ele já aguarda a chegada do primeiro filho fora do imóvel comprado. 

O que seria um parque de diversões transformou-se em armadilha para as crianças

Prédios com problemas

Perto do West Life, os moradores do condomínio Parma Life, também vendido pela Tenda, conseguiram entrar no imóvel comprado no início do mês passado. O atraso neste  caso durou três anos. Quem pensou que, depois de pegar as chaves estivesse livre dos problemas, enganou-se:

"O condomínio está cheio de vazamentos e o material usado na obra é de péssima qualidade. Um grande volume de água está vazando no chão e a Tenda não sabe dizer o que está acontecendo", queixa-se a moradora Erica Carvalho. "A postura desta e de outras construtoras reflete um desrespeito muito grande pelos consumidores. Deve haver uma punição para estes serviços mau prestados. Recorri à Justiça pedindo indenização pelo atraso, mas há uma demora grande para resolver a questão nos tribunais", explica a moradora. 

Cobrança indevida

Para Arthur, a cobrança da taxa de obra depois do atraso da construtora devia ser proibida:

"A gente acumula não apenas o aluguel por estarmos fora da nossa casa, mas também a taxa de obra que a Caixa Econômica Federal cobra religiosamente. Se a obra não atrasou por culpa dos clientes, por que é que nós devemos arcar com este custo? É um absurdo!"

O advogado Luis Medeiros, morador de São Paulo, teme a falência da construtora e a perda do investimento feito há seis anos no Residencial Horto dos Ipês, antes, portanto, de ser lançado o "Minha casa, minha vida". Ele comprou um apartamento ainda na planta em 2006. Na ocasião, pagou 70% do valor do imóvel à vista e financiou os outros 30% restantes.

Passados dois anos de atraso da construtora, Medeiros ingressou com ação judicial e requisitou a devolução do imóvel junto à Tenda. Ao contrário do que prevê a lei, a construtora não devolveu o valor já pago na transação.

"Eu empreguei R$ 70 mil reais há seis anos, paguei diversas taxas ao longo deste período, e quando cansei de esperar a Tenda ficou com o dinheiro e o apartamento. Apesar da ação judicial, a construtora não se intimida e até faltou a última audiência", reclama. 

Campeã de reclamações

Conforme registrado no Procon do Rio de Janeiro, a construtora Tenda figura como a grande vilã daqueles que sonham com a casa própria. Só no primeiro semestre do ano passado foram feitas 78 reclamações sobre descumprimento do prazo fixado em contrato, além de outros itens do mesmo documento. No mesmo período deste ano, outras 25 reclamações constam no sistema do órgão. 

Em segundo lugar está a construtora RJZ Cyrella. Foram 17 reclamações até julho do ano passado e outras 15 no início deste ano. 

Procurada, a construtora Tenda informou que, desde 2008, quando a empresa foi comprada pela Gafisa S.A., já disponibilizou  27 mil unidades a clientes que esperavam pela entrega das chaves da casa própria e espera entregar pelo menos outras 11 mil unidades este ano.

Indenizações

Especialista em direito imobiliário, o advogado Rodrigo Karpat chama a atenção para o prazo máximo de tolerância de atraso de 180 dias. Depois disso, a Justiça tem estipulado o pagamento mensal de 1% do valor do imóvel pela construtora aos compradores.

Já a taxa de obra, os 2% sobre o valor do imóvel durante a construção, segundo Karpat, é considerada irregular se houver atraso da construtora.

"Existe o entendimento de que a taxa de obras seja abusiva, conforme preceitua o artigo 51 do Código de Defesa do Consumidor (CDC), pois coloca o consumidor em desvantagem exagerada. Independente da interpretação, a partir do atraso da entrega da obra, ela não poderia ser cobrado, pois onera demasiadamente o consumidor".  

Leia a nota da construtora Tenda na íntegra:

“A Construtora Tenda esclarece que, desde que a nova administração assumiu a empresa, em 2008, já disponibilizou mais de 27 mil unidades a clientes que aguardavam as entregas atrasadas, revisou todos os seus processos e investiu em tecnologia de obra capaz de garantir produtividade, prazo e qualidade para os novos empreendimentos. 

Apenas no primeiro semestre deste ano, a Tenda entregou mais de 6.500 unidades e espera entregar neste ano entre 11 e 13 mil. Para fazer frente a este grande ritmo de execução e entregas, a Tenda vem investindo em tecnologia e formação de profissionais qualificados. A companhia dobrou o número de pessoas nas centrais de atendimento e o quadro de funcionários ganhou especialistas em Qualidade, Redes Sociais e Call Center, para que todos os clientes, independente dos canais a que recorram, recebam retorno da empresa.”. 

marialuisa.melo@jb.com.br